KENTSEL DÖNÜŞÜMDE SÖZLEŞME UYARISI: “İMZA ATMADAN ÖNCE HUKUKİ GÜVENCELER OLUŞTURULMALI”

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Dr. Av. Ali Yüksel, kentsel dönüşüm sürecinde hak kayıplarının önüne geçilebilmesi için taşınmaz sahiplerinin yüklenici firmalarla yapacakları sözleşmelerde teslim süresi, teminat, kira ödemeleri ve gecikme halinde uygulanacak yaptırımları açık şekilde düzenlemesi gerektiğini belirtti.

Türkiye’de özellikle deprem riski taşıyan yapı stokunun yenilenmesine yönelik kentsel dönüşüm çalışmaları sürerken, süreçte yapılan sözleşmelerin hukuki boyutu da önem taşıyor.

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Dr. Av. Ali Yüksel, kentsel dönüşüm sürecinin yalnızca teknik ve inşaatla ilgili bir süreç olarak değerlendirilmemesi gerektiğini, taşınmaz sahiplerinin haklarının korunması açısından sözleşmelerin ayrıntılı hazırlanmasının önem taşıdığını ifade etti.

Yüksel, kentsel dönüşümde hukuki ilişkilerin maliklerin kendi aralarındaki ilişkileri, taşınmaz sahipleri ile yüklenici arasındaki sözleşmeleri ve belediyeler başta olmak üzere ilgili idarelerle yürütülen süreçleri kapsadığını belirtti.

SÖZLEŞMEDE TESLİM TARİHİ AÇIKÇA YER ALMALI

Dönüşüm sürecinde en önemli aşamalardan birinin yüklenici firma ile yapılacak sözleşme olduğuna dikkati çeken Yüksel, vatandaşların yalnızca kendilerine verilecek yeni dairenin büyüklüğü veya konumuna odaklanmaması gerektiğini kaydetti.

Sözleşmede inşaatın başlama ve bitiş tarihi, bağımsız bölümün teslim koşulları, kullanılacak malzemelerin niteliği, kira yardımı veya kira ödemelerinin kapsamı, yüklenicinin yükümlülükleri ve gecikme durumunda uygulanacak yaptırımların açık ve tereddüde yer bırakmayacak biçimde belirlenmesi gerektiğini vurgulayan Yüksel, yüklenicinin mali ve teknik yeterliliğinin de araştırılması gerektiğini ifade etti.

TEMİNAT MEKANİZMASI ÖNEM TAŞIYOR

Yüksel, inşaatın yarım kalması veya yüklenicinin yükümlülüklerini yerine getirememesi ihtimaline karşı sözleşmelerde taşınmaz sahiplerini koruyacak güvence mekanizmalarının oluşturulmasının önemine işaret etti.

Vatandaşların kendilerine sunulan sözleşmeleri yeterince incelemeden imzalamalarının ilerleyen aşamalarda ciddi uyuşmazlıklara yol açabileceğini belirten Yüksel, özellikle yüksek ekonomik değere sahip gayrimenkullerde sözleşmenin hukuki sonuçlarının imza öncesinde değerlendirilmesinin hak kayıplarının önlenmesine katkı sağlayacağını kaydetti.

“KENTSEL DÖNÜŞÜM SADECE BİNANIN YENİLENMESİ DEĞİL”

Kentsel dönüşümün çok taraflı bir hukuki süreç olduğuna dikkati çeken Yüksel, maliklerin karar alma sürecinden yüklenici seçimine, sözleşmenin hazırlanmasından yeni bağımsız bölümlerin teslimine kadar her aşamada hak ve yükümlülüklerini bilmesi gerektiğini ifade etti.

Yüksel, sağlıklı yürütülen bir kentsel dönüşüm sürecinin yalnızca eski bir binanın yıkılıp yenisinin yapılması anlamına gelmediğini, aynı zamanda taşınmaz sahiplerinin mülkiyet haklarının güvence altında tutulmasını gerektirdiğini belirtti.

Dr. Av. Ali Yüksel’in değerlendirmelerine göre, dönüşüm kararının ardından atılacak imzalar sürecin en kritik aşamalarından birini oluşturuyor. Bu nedenle sözleşmelerde yüklenicinin sorumluluklarının somutlaştırılması ve olası uyuşmazlıklara karşı hukuki güvencelerin baştan oluşturulması önem taşıyor.